(5/10) Les critères pour le logement parfait
Nous savons la zone (ou les zones) dans laquelle nous allons chercher. 📍🗺️
Rendons nous sur LeBonCoin afin de regarder les annonces, et trouver notre premier bien à mettre en sous-location. 🔎
Et justement.. quelles sont les fameux critères à respecter afin de trouver un bon logement pour débuter ? 🕵
Mon premier conseil; commencez doucement. ⌛
Ne visez pas des gros logements dès le début.
Débutez avec un simple studio ou T2, par exemple.
Deuxième conseil; sélectionnez des logements meublés. 🛋️
Inutile de mettre un gros investissement en ameublement quand on débute.
Enfin, préviligiez des logements avec une bonne base niveau déco. ✨
Sur AirBNB, 80% d'une annonce se joue sur le visuel.
Le premier coup d'oeil. 👀
Alors il est primordial de choisir un logement où vous pouvez cerner le potentiel.
Soit il est déjà bien décoré.
Soit vous savez que vous pouvez en faire quelque chose de beau.
Pas besoin d'aller dans l'extrême non plus. Je vous donne un exemple.
Comparons 2 studios pris au hasard sur LeBonCoin :
STUDIO 1:
Premier feeling ? Bof. 😐
C'est exactement le ressenti que va avoir la personne en voyant votre annonce AirBNB.
Avant même de cliquer dessus.
STUDIO 2 :
Au premier coup d'oeil, il donne envie. 🤩
L'importance du visuel.
Seulement 50€ séparent les loyers de ces 2 studios.
Mais la différence de rentabilité sur AirBNB sera de plusieurs centaines d'€ par mois. 💵
Evidemment, même un logement qui ne donne pas envie aux premiers abords peut être amélioré et mis en valeur grâce à un travail de décoration, de belles photos etc.. je ne dis pas le contraire.
Mais pour un premier logement, il vaut mieux prendre un logement ayant déjà une bonne base. C'est du moins mon conseil.
Dernière étape : Calculer la rentabilité.
Nous avons un potentiel logement en vue. 👀
Mais comment être sûr que ça va suivre côté AirBNB? 💸
Retournons sur AirDNA.
Nous allons utiliser le "Revenue Calculator" (Calculateur de revenus).
Je rentre le quartier dans lequel se trouve le logement que j'ai repéré sur LeBonCoin (ici, La Bastide).
J'ajuste les paramètres en fonction de mon logement; ici Studio, 1 salle de bain, pouvant accueillir 2 personnes.
Cela nous donne les valeurs suivantes :
- 82% de taux d'occupation
- 52€ par nuit en moyenne
- Ces 2 valeurs combinées nous donnent un revenu projeté de 15.500€/an.
Ce qui nous donne environ 1300€/mois de revenus.
Le logement est à 550€ de loyer, charges comprises.
Soit 750€/mois de bénéfice.
Avec un seul studio.
Dont nous ne sommes pas propriétaire.
Commencez vous à vous rendre compte du potentiel du subleasing ?
Imaginez au bout de quelques mois avec plusieurs logements, et pas nécessairement que des studios ?
Pour les + motivés, on reparlera plus tard de comment se lancer de la meilleure manière possible. Sans faire d'erreur.