(4/10) Trouver le logement
Rentrons dans le vif du sujet. 🚀
Comment faire pour trouver un logement à mettre en sous-location ?
Comment être sûr de pas se tromper ?
Par où commencer ?? 🤔💭
Il y a plusieurs étapes :
1 - 🎯 Cibler la ou les zones dans lesquelles on veut faire nos recherches. 🎯
Mon conseil serait de viser une zone proche de chez vous dans un premier temps.
Même si la sous-location va s'effectuer à distance (vous n'aurez pas besoin de vous y déplacer régulièrement), il est préférable que votre tout premier logement soit proche de vous.
Evidemment, il faut que cette même zone soit intéressante d'un point de vue attractivité du marché. 💰
C'est pour cela que l'on va effectuer une rapide étude de marché afin d'avoir une idée concrète de comment se porte la demande en AirBNB dans cette zone.
2- 🔎 L'importance d'une étude de marché 🔎
Il est primordial de savoir si OUI ou NON, faire du AirBNB dans x ville est intéresant. 💰
Pour cela, on va se rendre sur AirDNA.
AirDNA est un outil fiable, qui répertorie et analyse les listings et statistiques des logements en AirBNB dans toute la France. 🇫🇷
Vous apprendrez à utiliser AirDNA en détail un peu plus tard, pour l'instant concentrons nous juste sur l'exemple suivant.
Disons que j'habite à Angers. Je n'ai aucune idée de si AirBNB est intéressant ici. 🤔
Je vais sur AirDNA, et je tape "Angers".
Je vois que la note donnée par AirDNA est de 100/100. Ce qui montre clairement que le marché est attractif. ✅
Dans ce genre de cas, cela traduit la donnée suivante : la demande est supérieure à l'offre. 📈
Du moins sur les logements intéressants.
Et justement.. qu'est-ce qu'un logement intéressant ? 🧐
Comment trouver le bon logement ? Les critères?
Ne pas se tromper et être sûr d'être rentable ? 😳
C'est d'ailleurs la garantie de ma Formation ELITE : Si votre premier logement AirBNB n'est pas rentable dès le premier mois; la formation est ENTIEREMENT remboursée.
Et ce n'est pas tout. Le loyer que vous avez payé vous sera également intégralement reversé. 💸
Alors si je propose ça... pourquoi suis-je si sûr que cela n'arrivera probablement pas ? 😎
La réponse est simple :
On ne prend pas de logements tant que l'on est pas SÛRS que l'on va être rentable avec.
C'est du one-shot. 🎯
Pas le droit à l'erreur.
C'est pour cela que l'étape la + importante en sous-location, et selon moi là où est 80% du travail ; c'est la recherche de logement. 🔎
Il y a plusieurs critères à respecter. Que l'on va voir juste après.
Juste avant, je réponds à ceux qui s'inquiéteraient :
"J'ai effectué une recherche sur AirDNA, mais ma ville n'est apparemment pas intéressante pour du AirBNB. C'est mort pour moi?"
Non! ❌
Comme dit au début, se lancer dans une ville proche de chez vous est l'idéal, mais pas une obligation.
Plusieurs options s'offrent à vous :
✅ Regarder les autres villes aux alentours
Et si vous n'avez réellement AUCUNE ville intéressante autour de vous :
✅ Possibilité de se lancer à distance dans n'importe quelle ville en France. On en reparlera + tard en détail. ✅